陸客自由行刺激 旅館業(yè)將「暴發(fā)」

陸客自由行刺激 旅館業(yè)將「暴發(fā)」

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2011年臺灣房地產(chǎn)遭遇奢侈稅利空、自由行利多兩大衝擊，對臺灣房市到底影響？高力國際表示，奢侈稅對臺灣房市產(chǎn)生的影響為全面緊縮，而自由行則將刺激商用不動產(chǎn)中的店面與旅館需求量，就中、長期來看，店面與旅館行情將受到最直接的刺激而上漲。

根據(jù)高力國際針對「開徵奢侈稅及開放中國觀光客對臺灣不動產(chǎn)市場之影響」報(bào)告，奢侈稅將造成住宅、店面、辦公室、旅館等四大類不動產(chǎn)供給與需求面緊縮。高力國際表示，奢侈稅的目的在於抑制投機(jī)性交易，以近期的成交數(shù)量來看，開徵奢侈稅已發(fā)揮其效果。

至於，陸客自由行則是對住宅與商辦影響較為中性，但對店面與旅館產(chǎn)生供給減少、需求增加的效果，因此，高力國際認(rèn)為店面與旅館成交價(jià)格將因陸客自由行而上漲，至於，成交量則需看賣方是否因看好後勢而採取惜售的態(tài)度，或買方對市場看好的程度。

高力國際研究部董事李日寶表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)2011年中國旅客年度消費(fèi)額達(dá)1073億元新臺幣，較金融海嘯後政府為刺激國內(nèi)消費(fèi)所發(fā)放出的消費(fèi)券總金額830億要多，推算到2013年，中國旅客年度消費(fèi)額就會達(dá)到1639億元，幾乎是消費(fèi)券的兩倍，2015年則會突破2000億大關(guān)。

而就觀光飯店使用率來看，2011年整體使用率即會超過80%，2013年將供不應(yīng)求。李日寶表示，當(dāng)使用率超過80%後，觀光飯店平均房價(jià)即有調(diào)昇的可能性，且此階段調(diào)昇皆為獲利，預(yù)估觀光飯店將成為陸客自由行受惠的大贏家。目前全臺10大觀光旅館有7家位於北市、2家位於桃園、1家位於屏東縣。

至於，一般旅館的平均使用率也將在2013年達(dá)到60%，李日寶表示，有品牌及特色的旅館將率先受益。